logo

Actualitat Notícies

La taxació hipotecària com a escut del consumidor

Concebudes com a eines destinades a mitigar els riscos de bancs i inversors, actualment constitueixen productes d'alt interés per als clients, perquè protegeixen enfront dels de l'entitat financera

Sovint se sol associar la necessitat de disposar de la taxació d'un habitatge amb un requeriment del banc a l'hora de sol·licitar un préstec hipotecari. I, en efecte, ho és, però no per això deixa de proporcionar importants avantatges al seu sol·licitant, sent aquest u dels motius principals pels quals l'acabada d'aprovar Llei de Contractes de Crèdit Immobiliari deriva el seu cost al consumidor i no al banc.

Encara que originalment les taxacions es van concebre com a eines destinades a mitigar els riscos de bancs i inversors, actualment constitueixen productes d'alt interés per als clients, perquè protegeixen, són l'escut dels seus interessos enfront dels de l'entitat financera, en ser emeses per empreses independents i alienes a les operacions.

Per això, interessa al consumidor no solament assumir el seu cost (adquirint així la propietat de l'informe i utilitzar-lo per a negociar la seua hipoteca amb diferents bancs), sinó fer ús efectiu de la taxació fins i tot en les fases prèvies a la constitució de la hipoteca.

A través de la seua lectura detallada, el comprador podrà conéixer els aspectes més rellevants de l'habitatge. El valor de mercat de l'immoble, que no és fútil. A més, conéixer per endavant el valor de taxació d'un immoble proporciona al comprador (o al venedor) la possibilitat de negociar amb millor coneixement de causa el preu de compra.

Una altra dada important és la superfície de l'immoble, que en moltíssimes ocasions és incorrecte o està *desactualizado. Com a annex a l'informe de taxació s'obtindrà un pla a escala de l'habitatge, de molta utilitat per a, per exemple, estudiar la viabilitat de reformes.

Les taxacions denoten si existeixen diferències significatives entre la realitat física de l'habitatge i la seua descripció cadastral, la qual cosa en alguns casos podria suposar que s'estiga girant un IBI superior al que correspondria en funció de la superfície, antiguitat, qualitat... L'estat general de conservació de l'immoble, les seues qualitats i la tipologia de les seues instal·lacions, informació que és avaluada per un tècnic expert, en general arquitecte o arquitecte tècnic. Descobreix els problemes rellevants en l'entorn, l'edifici o el propi habitatge, derivats tant de riscos naturals com de factors socioeconòmics, i els defectes constructius que puguen afectar l'habitabilitat.

La taxació detecta i avalua l'adequació de l'immoble a la normativa urbanística, els defectes jurídics en la inscripció, els riscos per a l'estabilitat del valor actual de l'immoble, tant per l'evolució dels mercats locals com pel fet d'existir limitacions pròpies de l'immoble que podrien fer que, en el futur, la seua demanda disminuïra de forma significativa.

I, en cas d'estar arrendada, la repercussió que té sobre el seu valor la renda de contracte que, en funció del seu import i de la durada de l'acord, podria elevar o rebaixar el valor de l'immoble en el mercat. Finalment, el valor de taxació s'empra com a base per al càlcul del valor de subhasta de l'habitatge en cas que arribara a executar-se la hipoteca, per la qual cosa és important que el prestatari conega aquest valor i estiga d'acord en com s'ha obtingut.

Pot consultar la notícia original ACI

© 2019 - Sernutec - Servicios y Nuevas Tecnologías