Els habitatges d'ús turístic (VUT) estan sotmeses a diverses regulacions: la turística que és autonòmica, la urbanística que és municipal i la referent a les comunitats de propietaris.

Com informar-se?

Si llogaràs un habitatge per a vacances, hi ha alguns modes de saber si eixe habitatge està legalment registrada o no. És cert que no és determinant de la qualitat de l'allotjament, i que siga un habitatge tal com Déu mana no significa que vaja a ser satisfactòria, però almenys sabràs que no és un lloguer 'pirata', sinó que t'estàs allotjant en un habitatge registrat oficialment com a lloguer vacacional.

D'entrada, tant el propietari o el gestor de l'habitatge d'ús turístic, com la plataforma a través de la que es contracte l'habitatge, haurien d'informar l'usuari del número de registre d'eixe habitatge turístic, indicant-lo tant en els anuncis, com en la documentació i en el propi habitatge. En la pràctica això no sempre succeeix (encara que eixes irregularitats tenen els dies comptats).

Nou registre nacional d'habitatges de lloguer temporal

El Ministeri d'Habitatge ha creat en aquest any 2025 el registre únic de lloguers temporals, que inclou tots els habitatges d'ús turístic, però també als  qui lloguen habitacions o oferisquen o lloguers temporals no turístics,i els anuncien en plataformes en línia.

Gràcies a aquest registre del Ministeri, totes les VUT estaran en un únic registre, que es pot consultar. Tots els habitatges tindran el seu propi número de registre que les plataformes hauran d'incloure en els seus anuncis. Això serà obligatori a partir de juliol de 2025.

Registres autonòmics

Hi ha registres autonòmics d'habitatges turístics, per exemple:

• Andalusia. Entra en el llistat d'habitatges turístics a Andalusia, consulta el cercador autonòmic. En “Activitat” selecciona “Habitatge d'ús turístic”.
• Aragó. Informa't en el Cercador d'habitatges d'ús turístic a Aragó.
• Astúries. Consulta el cercador oficial d'allotjaments turístics a Astúries.
• Balears. Consulta el cercador d'habitatges turístics de vacances a Balears.
• Canàries. Entre en el llistat d'habitatges vacacionals registrats a Canàries.
• Castella-la Manxa. Relació d'habitatges d'ús turístic a Castella-la Manxa.
• Castella i Lleó. Consulta Habitatge turístic a Castella i Lleó.
• Catalunya. Usa el Cercador de la Generalitat d'habitatges d'ús turístic a Catalunya.
• Comunitat Valenciana. Informa't en el llistat d'habitatges turístics a la Comunitat Valenciana.
• Galícia, Informa't en el llistat d'allotjaments turístics a Galícia.
• Múrcia. Llistat d'habitatges vacacionals a la Regió de Múrcia.
• Navarra. Llistat d'habitatges turístics a Navarra.
• País Basc. Accedeix llistat d'habitatges turístics a Euskadi. En tipus d'activitat, punxa en “Habitatge per a ús turístic” i selecciona la localitat.

Fins ara també era obligatori que les plataformes de lloguer d'apartaments turístics inclogueren el núm. de registre de la seua CCAA, però no sempre es feia.

Informació municipal sobre pisos turístics

A més, com alguns ajuntaments han regulat les VUT des del punt de vista urbanístic, publiquen llistats d'habitatges reconeguts (i fins i tot permeten denunciar les que no ho siguen):

• A Barcelona pots consultar en una pàgina específica si l'habitatge està degudament autoritzada: Informa't ací sobre la legalitat de *VUT de Barcelona
• A Madrid pots informar-te de les VUT legals en aquesta pàgina de l'Ajuntament de Madrid.

Més supervisió i major control

Amb tots aquests registres de VUT es planteja reforçar el control sobre aquesta activitat i aquest tipus de lloguer, i minimitzar així els problemes i polèmiques que envolten als habitatges turístics. Recorda que, des del 3 d'abril de 2025, per a obrir un habitatge turístic en una comunitat de propietaris és obligatori obtindre un permís exprés de la Junta de propietaris amb majoria de 3/5.

Consulta la notícia original ACI